口コミ評判3

CREAL(クリアル)評判口コミ!不動産投資クラウドファンディング長所・短所を検証!

こちらではCREAL(クリアル)について確認したことを記載しています。

  • CREAL(クリアル)の口コミ評判はどうなのか?
  • 投資利回りは?
  • CREAL業者としての信頼性は大丈夫か?
  • CREALはどんな投資物件があるの?
  • 実際投資して儲かるのか?
  • CREALの会員登録はカンタン?

こういった方が気になる方向けに記載しています。

項目 詳細
オススメ度 4.0
物件数、豊富さ 4.0
利回り 3.5
信頼性 4.0
実績 4.0
運営会社 株式会社ブリッジ・シー・キャピタル
物件数 25件以上
想定利回り 3~5%

CREALのHPを確認する

CREAL(クリアル)とは

CREAL(クリアル)とは、株式会社ブリッジ・シー・キャピタルが「不動産特定共同事業法」に基づき、運営する不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

不動産特定共同事業は、不動産会社等が複数の投資家からの出資を受け、現物の不動産に関する事業を行い、その運用収益を投資家に分配する事業です。
不動産特定共同事業を行うには、許認可を得ることが必要となりクリアルは不動産特定共同事業第1号及び第2号の許可を得ています。

マネキネコ
マネキネコ
小口の資金を広く投資家から集めてクリアルが選定した不動産に投資して得られた収益を投資家に分配する方式だね

悪い評判口コミ 2chなどについても

CREAL(クリアル)のネット上における評判口コミを調査しました。調査したのは主にyahoo知恵袋2ch(現5ch)掲示板、ソーシャルレンディング投資の学校のcreal掲示板twitterになります。

上記媒体を調査しCREAL(クリアル)に関して何らかの評価をしている書き込みを集めたところ、当サイトでは43件の評判を確認でき、そのうち悪い点、イマイチな点の評判は8件確認できました。

悪い評判の内訳は以下のとおりです。

creal悪い評判の分類表
項目 件数
リスク 2件
利回り 2件
募集期間 1件
知名度 1件
申込 1件
信頼性 1件

リスクについて

[9014] no name(2020-01-17 01:37:54)
クリアルの懸念は非上場であること。
予期せぬ事が起こった場合、即倒産出来るオーナーズとはチョット立場が違う。
ついでに案件の特性も違う。
上野案件がオリンピック後、4.5億で売却できると見込む根拠もわからん…
みんな盲目的にクリアルを信用するのはmaneoの例を見ても危険だと思う。
引用元: CREAL掲示板

[6520] no name(2019-12-14 08:52:14)
貸し倒れじゃなくて物件の売却が遅れる場合の償還延期や元本割れが起きるリスクは市況次第で十分ありうる。
引用元: CREAL掲示板

マネキネコ
マネキネコ
上場していれば確かに信用力は高いといえます。ただ不動産クラウドファンディング業者の中では上場しているところの方が少なく、現状ジョイントアルファくらいでしょう。

また、償還遅延や元本割れはクリアルに限らず起こりうる事だと言えます。

利回りについて

[2665] 匿名(2019-11-01 21:42:59)
こんな低い利率によくもまあ殺到するもんだ。
引用元 : CREAL掲示板

[2224] 匿名(2019-10-28 20:27:55)
ふうん。
低い利率でどうしてそんなに人気があるんだか。
引用元 : CREAL掲示板

マネキネコ
マネキネコ
一時期、crealの案件で利回り3%台のものが出ていたりしていて、その時の書き込みです。それでも1千万円、2千万円くらいの募集金額の案件であればあっという間に申込終了していました。人気が高いのでそれくらいの利回りでも集まると考えているのでしょう。FANTAS fundingとかも同様です。

募集期間について

[4885] no name(2019-11-25 23:42:55)
構えていた人達は概ね投入した感じでしょうか多分ここからはほとんど動かず
拘束期間を嫌う人達は最後に入れるのでしょうね
募集期間が長すぎですね
先行の経験からなのでしょうが1週間で十分だったと思います
引用元:CREAL掲示板

マネキネコ
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第24号沖縄専門学校ファンド募集の時のコメント。8億という募集金額もあってか、1か月もの募集期間を設けていたね。大型案件の場合、すぐ申込しなくても数日間は申込可能だったりするケースが多いです。

この時はすぐ申込みした人は1か月くらい資金が拘束されることになったのでその点では不利になってしまったといえる。

知名度について

296名無しさん2019/11/25(月) 20:07:12.190
クリアルの沖縄案件、瞬殺かと思ったがまだ埋まらないな。今日中には決まるんだろうが、やっぱり業者の知名度か。
引用元:5ch(旧2ch)

マネキネコ
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さきほどと同じく第24号沖縄専門学校ファンド募集の時のコメント。このコメントは誤解があるので訂正が必要。まず沖縄の案件は大型案件でありすぐには枠は埋まらない。瞬殺されるのは1千円、2千万くらいの小規模案件。知名度とはあまり関係ないですね。

信頼性について

マネキネコ
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これが事実だとすれば、確かに運営者はきっちりとすべきですね。たかが2円ですが、このあたりは金融、投資会社であればしっかりする必要があるでしょう。

申込について

マネキネコ
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運営者側としては人気が高いことは良いことですが、投資家側からすると一瞬で申込が終わってしまうのはずっと投資が出来ないというデメリットにもなりえます。

良い評判口コミ 儲かるのか

yahoo知恵袋2ch(現5ch)掲示板、ソーシャルレンディング投資の学校のcreal掲示板twitterを調査して良い評判口コミは43件中、35件ありました。

CREAL良い評判の傾向は以下のとおりです。

CREAL良い評判の傾向のグラフ
項目 件数 割合
信頼性 13件 37%
人気 7件 20%
大型案件 5件 14%
キャンペーン 4件 11%
安全面 3件 9%
利回り 2件 6%
サーバー 1件 3%
合計 35件 100%

良い評判の傾向を見ると、

  • 信頼性
  • 人気
  • 大型案件

に関する項目への評価が多く、このあたりにCREAL(クリアル)の価値を感じている人が多いことが分かります。

具体例を挙げながら項目を確認していきます。

信頼性について

  • 会社自体は信用できると思いますが、あくまで不動産投資であり利回りが保証されている訳ではありません。
  • 本当にブリッジ・シーキャピタルがやってるなら信用してもいいと思いますよ。
  • クリアルは今のところしっかり払込されてるし、遅れもなし。安全っちゃ安全や
  • 信託銀行への分別管理になりました
  • 損こいたらまずはクリアルが損失を受けるスキームでクリアルそのものが信頼できそう
  • CREAL Fundsの投資先情報開示ぶりは素晴らしいな、昔ながらのSLができないのはなぜだい?
  • crealが台風の影響を報告している。当たり前のことができる会社だ。
  • 歴史は浅い業者ですが、運用完了実績も増えてきてますし投資物件の透明性も高いので積極的な出資を考えています
  • クリアルさくらさくみらい駒込保育園は今月も問題なく配当来ています。もはや、安定し過ぎていて投資しているのを忘れるレベル
  • クリアルが投資家保護を前面に出した分別管理方法へと変貌を遂げた
  • fundsやCrealみたいな少しでも透明性があったり損するリスクが低い方がいい

CREAL信頼性について簡単にまとめると以上のようなコメントを確認できました。

実際のコメント↓

クリアル信頼性についてのコメントの画像

会社自体は信用できると思いますが、あくまで不動産投資であり利回りが保証されている訳ではありません。
それぞれの案件に対して公開されている情報を元に自己責任で投資してください。
引用元:yahoo知恵袋

[6046] no name(2019-07-28 12:44:57)
信託銀行への分別管理になりました
単なる事実確認ごときでポチるのポチらないのと大騒ぎになったマネマへの対応なのか
他の業者も追従してくれるとより信頼性が上がりますがどうなんでしょう
(そこそこ重要なことだと思うが誰も関心を持っていない)
ただ、月1回でよいから出金手数料無料が欲しかった
引用元:CREAL掲示板

416名無しさん (ワッチョイ 7f0b-kZrb [121.111.140.202])2019/01/13(日) 11:35:14.27ID:QQYV1FRa0>>419>>423>>436
悪いことは言わない。
「SLで利益を確実に出したい」なら、

SBISL
クラウドクレジット
オーナズブック
クラウドバンク
クリアル
ファンタスファンディング

この6つの事業者「だけ」に限定して、さらに案件を分散させるべし
そうすれば確実に利益はでる

SLは今大変な状況だけど、普通に手堅く手堅く運用すれば全然だいじょうぶ
引用元:5ch(2ch)掲示板

マネキネコ
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クラウドファンディング業者の中で不誠実な対応をしている業者も多く、投資家にとって信頼性というのは非常に重視されてきています。

クリアルの透明性の高い情報開示や投資資金の信託銀行分別管理は信頼できる対応と言えます。

人気について

  • 今回の案件はキャンペーン込み8.4億。1時間で完売すると思う。
  • 今回も無事秒殺多分40秒くらい大型案件はいつもなら3日から1週間くらいは残ってるけど。
  • 瞬間蒸発したらしい。FANTASはまだ若干「見せ」てるがFundsやCREALはファンの信頼も厚く利率下げても十分集客できる模様
  • CREALの上野ホステルファンド申込完了。4億円超にもかかわらず、すでに90%以上埋まってます。
  • まだ、募集開始から5分くらいですが、2億集めてる
  • CREALの24号案件、1分で3億埋まったぞ
  • CREALにも投資できました!こちらも1分以内で募集終了とは・・・

実際のコメント↓

[4704] no name(2019-11-23 17:41:57)
つい先日のオナブ南青山案件が8億4%で夜間込み12時間で完売。今回の案件は
キャンペーン込み8.4億。1時間で完売すると思う。
引用元: CREAL掲示板

512名無しさん (中止 e66b-pJxC [121.111.140.202])2018/12/25(火) 16:00:19.59ID:bViHQzdS0XMAS
SLだけじゃなくて景気も冷え込みそうだからSL事業者はキツいな
オナブでさえ苦戦してる。クリアルは埋まるみたいだけど
引用元:2ch(現5ch)

マネキネコ
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不動産投資型のクラウドファンディングは担保性が高く、物件情報が豊富であることからリスクを把握しやすく人気が高まっています。

大型案件について

  • 定期的に大型案件を出してくれるし、客集めでもなく真面目にクラファンに取り組んでくれている印象で応援したいです。
  • また大型案件来るぞ!Q stay and lounge 上野 4億6500万
  • ここはまだ大型なら比較的容易に投資できるのがありがたいです
  • 明日開示の大型案件とやらに期待しとこう

実際のコメント↓

クリアル掲示板コメントの画像

[7129] no name(2019-12-22 13:10:17)
定期的に大型案件を出してくれるし、客集めでもなく真面目にクラファンに取り組んでくれている印象で応援したいです。
引用元: CREAL掲示板

[6973] no name(2019-12-20 20:05:52)
また大型案件来るぞ!
Q stay and lounge 上野 4億6500万
1月から公開で詳細は分からないけど、ホテル自体は1月オープンっぽいし、場所的にも良さそう。
引用元: CREAL掲示板

[6646] no name(2019-08-08 20:58:49)
不動産に詳しそうな人たちのブログの評価を見ても今回の案件はかなり良さそうですね
ここはまだ大型なら比較的容易に投資できるのがありがたいです
引用元 : CREALの大型案件第5弾「ラ・ペルラ池袋」を分析!池袋のハイグレード賃貸物件

946名無しさん (ワッチョイ d9d2-dS/9 [220.156.75.62])2019/02/21(木) 19:03:35.48ID:XqaWtbBL0
CREAL待機してたのに肝心の口座に金入れるの忘れてたわ
まぁ明日開示の大型案件とやらに期待しとこう
引用元:2ch(現5ch)

マネキネコ
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不動産クラウドファンディングは人気が高いので1,000万円~2,000万台の小規模案件では一瞬で申込が終了してしまうことが多いです。

口座開設したのになかなか投資できないということもあります。クリアルの場合は億超えの大型案件が定期的にあるので投資できる機会が多いと言えます。

キャンペーンについて

  • 全体の利回り低下が続く中での大型キャンペーン発表だったので嬉しくなってしまいました。数ヶ月後に2%が戻ってくるのは大きい
  • CREALより投資額の1%キャッシュバックと現金1000円のプレゼントをいただきました
  • 初めての投資申込の場合、10万円以下の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント、10万円以上の投資申込で投資申込金額の2%プレゼント、2回目以降の投資申込の場合、10万円以上の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント

実際のコメント↓

[4185] カナメ先生(2019-11-18 10:02:23)
不動産クラファン全体の利回り低下が続く中での大型キャンペーン発表だったので嬉しくなってしまいました。数ヶ月後に2%が戻ってくるのは大きいです。
引用元 : CREALから大型ファンドの募集発表!利回り5.0%+キャンペーン特典の好条件

[3906] no name(2019-11-14 22:57:55)
来たぜ!CREAL
凄いぞ!CREAL
5.0%、18ヶ月、8.3億
初めての投資申込の場合
10万円以下の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
10万円以上の投資申込で投資申込金額の2%プレゼント
2回目以降の投資申込の場合
10万円以上の投資申込で投資申込金額の1%プレゼント
漢ならガッツリ入れるだろう
要は最初の1年は既に投資家が6.0%、新人なら7.0%ってことだ
引用元: CREAL掲示板

マネキネコ
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クリアルは定期的にキャンペーンを行っています。利回りが1%、2%以上上がるようなキャンペーンを行っているので非常にお得です。不動産投資型クラウドファンディングはミドルリスクミドルリターンですが、キャンペーンによりさらにリターンを底上げすることができます。

安全性について

[8760] no name(2020-01-14 22:18:44)
あくまで推測ですがCREALの方が投資家数が少ないのではないかと
安全面というのが何をお考えなのか不明ですが
デポジットの安全性はCREALが上のはずです
(信託銀行を使っているのはCREALと旧SAMURAIだけだったような)
ギリまで入れないのはこれも推測ですが拘束期間を嫌悪するためではないかと
引用元: CREAL掲示板

マネキネコ
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信託銀行により顧客の投資資金を保全をしているのはクリアルの大きな特徴です。どこに投資しているか分からない、きちんと管理されているか分からないソーシャルレンディング業者より信頼性があります。

利回りについて

マネキネコ
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CREALはソーシャルレンディングの太陽光案件などと比較すると利回りは低く感じがちですが、担保性の高い手堅い不動産案件のみであるのでリスクは低くなっています。リスクと勘案するとクリアルの利回りは十分魅力的だと考えます。

サーバーについて

[4842] no name(2019-11-25 20:03:04)
クリアルサーバーすごいですね。
全く固まらない
引用元: CREAL掲示板

マネキネコ
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CREALの申込において人気案件の場合、アクセスが一気に集中することになります。そのたびにサーバーが落ちていたら信用問題です。そういったことはこれまで起きていないのでCREALのサーバーは安定性が高いと言えます。

CREAL(クリアル)評判をまとめました

CREAL(クリアル)の評判をカンタンにまとめると

良い評判まとめ
  • CREALは不動産投資実績があり信頼できる
  • CREALは1口1万円から投資でき初心者でも安心
  • 物件はCREAL(クリアル)自身も投資、利益相反にならない
  • 毎月配当物件は投資効率が良い
  • CREAL(クリアル)では大型ファンドの募集があり投資しやすい
  • マンション案件が多く手堅い

悪い評判まとめ
  • 投資利回りがそこまで良くない
  • 投資案件によってはすぐ募集終了してしまう
  • CREAL(クリアル)は事業者損失負担割合が低い

以上のようになっています。

CREAL(クリアル)は不動産クラウドファンディングの中では案件数も多く、比較的早く参入している業者なので良い口コミだけでなく、悪い口コミもあります。中にはCREAL案件に申し込みできなかった恨み節のようなものもありましたが笑

CREAL(クリアル)の不動産クラウドファンディング業者としてのネット上の評判は全体的に見ても悪くないと感じました。

特に、

  • 投資利回りの安定性
  • 投資案件のイメージのしやすさ
  • 業者信頼性

このあたりを重視している方であればCREALで会員登録しておいて間違いないと感じています。

CREALのHPを確認する

運営会社は株式会社ブリッジ・シー・キャピタル

(株)ブリッジ・シー・キャピタルは2011年に設立され、不動産事業(ファンド運営事業、不動産販売事業、不動産管理事業)を展開しています。(株)ブリッジ・シー・キャピタルは不動産ファンド運営事業の受託資産残高は約300億円(2018年10月末時点)、機関投資家や個人投資家の資産を運用しております。

CREAL(クリアル)の運用実績

CREALは、2018年11月にサービスを開始し、24ファンドを満額組成し、うち8ファンドはすでに売却済みです。今まで投資家への利回りはすべて予定通りに配当され、売却時の元本は劣後出資分も含めて毀損はなしです。24ファンドの調達完了をもって、累計調達額30億円を突破してます。

CREAL(クリアル)の特徴

ネット上のCREAL利用者の口コミ評判を確認する上でgoogle検索で「creal 評判」と検索して上位10サイトを確認してみました。すると、口コミ評判としながらもそのサイトが考えるメリット・デメリットを紹介しているものが多かったのでそれを集計してみました。

上位サイトが考えるCREALのメリットを確認することで評価サイト、ブログなどが考えている傾向が分かります。

以下が1位~10位のサイトが取り上げているCREALのメリットです。そのメリットを取り上げているサイトには〇をつけています。掲載率が高いものが上位サイトで重視されているものだと考えることが出来ます。

※表はヨコにスクロール出来ます。

1位 2位 3位 4位 5位 6位 7位 8位 9位 10位 出現率
投資家優先出資 100%
一万円から投資可能 80%
情報の透明性 70%
不動産運用のプロ 50%
マスターリース契約 40%
大型案件あり 40%
毎月配当 40%
信託銀行が分別管理 20%
案件の種類が豊富 20%
ホテルの優待 20%

 

まとめると

上位サイト掲載率100% 投資家優先出資
上位サイト掲載率80% 一万円から投資可能
上位サイト掲載率70% 情報の透明性
上位サイト掲載率50% 運営会社は不動産運用のプロ
上位サイト掲載率40% ・マスターリース契約で空室リスクなし
・定期的に大型案件がある
・毎月配当
上位サイト掲載率20% ・資金は信託銀行が分別管理
・案件の種類が豊富
・ホテルの優待

 

特徴は以下のとおりです。

  • 1口1万円から投資可能
  • 大型案件募集が定期的にある
  • 投資分配金は原則毎月
  • 劣後出資比率20%

CREAL(クリアル)は1口1万円から

不動産クラウドファンディングによっては1口10万円からというところもあります。

投資初心者にとっては10万円単位でも不安になるもの。1万円から不動産投資ができて、試してみることができるのは初心者にとってはCREALの最低投資額は非常にありがたいです。

もちろん問題なさそうと確認できてから資金を追加してCREAL(クリアル)の案件に投資していくことができます。

CREAL(クリアル)では定期的に大型案件の募集がある

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディングは今人気が上昇中なのでどの業者でも案件募集がはじまるとすぐに募集終了となってしまいます。

その原因となっているのが募集金額に対して投資したい投資家があふれてしまっているということ。

CREALのように比較的募集金額が大きい大型案件があれば、多くの投資家の投資需要を吸収できます。

CREAL(クリアル)ではそのような大型案件が定期的にあるので投資出来ないという状況は避けやすくなっています。

CREAL(クリアル)の分配金は毎月

ファンド案件のプロジェクトが進行していくと分配金が支払われていきます。

3か月に1度、であったり6か月に1度の場合もあります。

どちらが良いかというとCREAL(クリアル)のような毎月配当です。毎月分配金が支払われていればその金額をすぐ再投資できます。

そうするとより収益を高めて投資効率をあげていくことができます。

CREAL(クリアル)劣後出資比率10%

CREAL(クリアル)案件は事業者側が劣後出資比率10%となります。

劣後出資、優先出資について簡単に説明します。

クリアルの案件に投資した場合、投資者は優先出資となり、事業者であるクリアルは劣後出資となります。

クリアルでは事業者、投資家ともにプロジェクトに投資する立場になるわけですが、利益、損失が出た時の立場が変わってきます。

投資家である優先出資者の立場

利益が出た場合、優先的に利益を得られ、損失が発生した場合まず劣後者が損失を負担し負担しきれなかった場合、優先出資者である投資家が負担します。

つまり優先出資者である投資家は有利な立場で投資ができます。

事業者である劣後出資者の立場

利益が出た場合、投資家側にまず利益を分配し残りが劣後出資者のものとなる。損失が発生した場合には劣後出資者である事業者がまず損失を負担。

つまり劣後出資者である事業者は一定の範囲で投資家を優先、保護するような立場となります。

ただしこのような優先、劣後の立場は一定限度までと制限されることがほとんどです。

そして、クリアルの案件は基本的に優先出資90%、劣後出資10%となっています。

具体的には物件価格が下落した場合、10%下落まで劣後出資者であるクリアルが損失を負担し、投資家は損失負担は発生しません。

簡単2分!CREAL(クリアル)に実際に会員登録したレビュー

CREAL(クリアル)会員登録はWEBだけで簡単に完了するということなので

早速CREALに会員登録してみました。

  • CREAL(クリアル)公式ページから会員登録
  • 登録はWEBで完了
  • 24時間365日受付

公式HPからCREAL(クリアル)会員登録

右上、会員登録ボタンをクリック

メールアドレス(ヤフーなどフリーメール可)

パスワード設定 任意の8文字を設定します。

「メールアドレスを認証する」をクリックして完了です。

CREAL(クリアル)会員登録は本当に簡単ですね。

CREAL(クリアル)で投資するには投資家登録まで こちらも簡単!

会員登録すると投資家登録画面に移行しますので続けて登録してしまうことをオススメします。実際にCREAL(クリアル)のファンドに投資するには投資家登録が必須となります。

氏名、住所などの情報を入力

本人確認書類(免許証、パスポート、マイナンバーカードなど)の登録が必要です。

私は免許証をスマホで撮影し、アップロードしました。

最後に職業、年収などを入力し、同意事項3つにチェックをいれて「同意して申請」をクリック

以上でCREAL(クリアル)投資家登録の入力終了です。あとはCREAL(クリアル)からくる登録完了のはがきの到着を待ち、到着してから1日以内で自動で登録が完了します。※はがきに記載されている本人確認キーを入力してすぐに登録完了させることもできます。

以上のプロセスを踏まえれば、CREAL(クリアル)で投資できる環境は整いましたので、あとはCREAL(クリアル)の口座に入金し、ファンドを選んで申込をすればOK。

CREAL(クリアル)はこんな方におすすめ!

  • 不動産クラウドファンディングが初めて
    CREAL(クリアル)は会員登録も簡単でweb画面も分かりやすいので不動産クラウドファンディングがどんなものか把握するにはピッタリです。
  • 投資経験がまだ少ない、1口10万円のところはまだ不安
    CREAL(クリアル)は1口1万円からなのでいきなり大きな金額を投資しなくて大丈夫。慣れてから投資資金を追加していけばOKです。
  • 業者は信頼できるところが良い
    CREAL(クリアル)を運営している株式会社ブリッジ・シー・キャピタルは運用高300億のアセットファンドのため実績があり信頼できます。
  • 実際に投資できる案件が出てくるところが良い
    CREAL(クリアル)は大型案件の募集が定期的にあるので投資できないというのが少ないです。

CREAL(クリアル)は大型案件も取り扱っているので、まだ慣れていない初心者の方でも申込できる可能性が高いです。案件もマンション中心で手堅いので他社で特色あるファンドに多く申込しているような方もリスクヘッジとしてCREALを押さえておくのも良いと考えます。

CREALのHPを確認する